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內容來自sina新聞

銷售豐收持續性存疑 房企今年策略料謹慎樂觀



  在度過2013年的"豐收年"後,房地產企業對新一年的市場態度已發生變化,這可能導致其2014年銷售目標低於2013年實際取得的成績。分析人士認為,由於三、四線城市市場風險累積,加上剛需釋放乏力,2014年房地產市場的總體銷售規模將低於2013年。在這種情況下,房地產行業的兼並整合將加劇,市場集中度將進一步提高。

  謹慎看待今年市場

  在已公佈2014年銷售目標的房企中,綠地集團最為高調。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地集團2014年房地產業務銷售收入將達到2400億元,比2013年的實際銷售收入提高近50%。如果這一目標能實現,則綠地有望取代萬科成為房地產銷售額的"老大"。泰禾地產2013年實現拿地和銷售雙雙高增長,2014年僅北京公司的銷售目標就是"超百億元"。2013年該公司的全國銷售記錄為168億元,拿地支出達195億元。

  分析人士認為,2013年銷售和拿地的火熱給一些房企增添瞭信心。國傢統計局的數據顯示,2013年全國商品房銷售額81428億元,同比增長26.3%;房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,同比增長8.8%。

  不過,謹慎樂觀的聲音也不少見。融創中國董事長孫宏斌預計2014年的樓市不會有大的起伏,融創2014年的銷售額目標為650億元。對比融創2013年的銷售業績,2014年融創的銷售額增速將有所下降。中國證券報記者獲悉,多傢大型房地產企業在制訂2014年的年度計劃時,已做好瞭調低增速的準備。部分業內人士甚至擔心,如果改革力度不及預期,房地產業的投資泡沫存在破裂的風險。

  多傢研究機構認為,房地產業2013年的高速增長不可持續。一方面,在2013年的市場需求中,既有前期積壓的剛需,也有恐慌性需求,這種需求的集中爆發不可持續;另一方面,不少三、四線城市樓市的泡沫不斷累積,難以對銷售額形成實質性貢獻,一些城市甚至存在泡沫破裂的風險。因此,2014年房地產行業整體增速將有所放緩。

  分化轉型大勢所趨

  房地產企業的整體利潤率正在下降。分析人士認為,此種情況的出現主要是由於土地、融資等成本提高,以及各項調控政策對投資投機需求的擠壓。蘭德咨詢機構與中國房地產協會共同發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示,隨著市場競爭越來越激烈,預計房地產行業年均凈利潤率降低1個百分點的趨勢將會持續。

  在這一形勢下,房地產企業的分化是大勢所趨,行業逐步走向集中。各大房企公佈的數據顯示,2013年,前十大房企的門檻已由2007年的100億元提高至554億元,6年間提高瞭4.5倍。上述《藍皮書》稱,截至2013年末,房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬個,比2010年減少36.6%。預計未來3年內將有30%的企業出局,其中以中小房企為主。

  同時,為瞭應對樓市調控帶來的風險,越來越多的房企開始謀求轉型。一方面,大部分房企開始拓寬產品線,如世茂、星河灣等房企將產品線從高端向中高端拓展,萬科則不僅加碼商業地產,還提出做"城市配套服務商",由此前相對單一的住宅業態向多業態發展。另一方面,繼萬科入股徽商銀行、越秀集團收購創興銀行之後,恒大地產近期購入華夏銀行(600015,股吧)股份,房地產企業的觸角開始伸向金融業。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,房地產行業已結束粗放式增長的階段,未來在堅持規范化、規模化的同時,企業的跨界嘗試將越來越多。房屋持分貸款





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/09092597183.shtml

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